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灃西新城這兩個街道,征地補償安置方案明細出爐!

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今天,好消息傳來了,灃西新城官網近日公布了3則關于大王街道大王東村、釣臺街道安置補償方案公告,快來看看!
01.陜西省西咸新區灃西新城自然資源局 征地補償安置方案公告 〔2019〕第14-2號
根據《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規定,現將《征地補償安置方案》內容和有關事項公告如下:
一、建設用地項目名稱
西咸新區2018年度第一百批次(灃西新城)農用地轉用和土地征收。
二、征收土地位置
大王街道大王東村。
三、權屬、地類、面積、征地補償標準
(一)土地補償費和安置補助費標準


(二)土地補償費和安置補助費標準按照《陜西省人民政府辦公廳關于印發全省征地統一年產值標準及區片綜合地價的通知》(陜政辦發〔2018〕60號)規定,結合大王街道區域經濟發展等情況綜合確定。最終面積以測量成果為準。
02.灃西新城大王鎮轄區集體土地征收補償及安置工作實施辦法
一、宅基地征收對象可以自主選擇“綜合平均價補償”或者“評估價補償”,兩種方式條款不得交叉使用。
(一)綜合平均價補償
1.房屋建筑面積400平方米(含400平方米)以內部分,按照綜合平均價36萬元(含房屋、裝修、地面附著物等)進行補償;
2.房屋建筑面積400平方米以上部分,按照不高于240元/平方米的標準進行補償;
3.庭院經濟按照30000元/院的標準給予補償。
(二)評估價補償
1.房屋建筑面積400平方米(含400平方米)以內部分,按照重置成新價進行評估補償;
2.房屋建筑面積400平方米以上部分,未出現搶搭、搶建、搶裝修情況的,按照不高于240元/平方米進行補償;
3.附著物部分按照評估價進行補償。
二、征收公告發布前已取得宅基地的合法批復手續或符合宅基地申請條件,在獎勵期內按期簽約的給予一次性補貼20萬元。
三、過渡期一般不超過36個月。36個月之內的過渡費標準為:村集體經濟組織成員可在300元/人/月、1200元/院/月之間自由選擇一種。
過渡期超過36個月,過渡費標準為:村集體經濟組織成員可在400元/人/月、1600元/院/月之間自由選擇。非集體經濟組織成員(祖遺院落、單職工、現役軍官、士官和其它政策性安置的)過渡期內無過渡費。
若超過過渡期交房的,可按照1600元/院/月享受超期補貼。過渡期自被征收人簽訂補償協議并按規定移交房屋之日起計算。(簽訂協議與移交房屋之日不一致的,以最后的時間開始計算過渡期)
過渡費發放按年度(12個月)實施。特殊情況下(現房安置),過渡費發放的月數標準,可按項目及安置房建設情況確定。
四、符合安置條件的被征收人按照人均65平方米住宅用房和10平方米生產生活補貼用房的標準無償安置。
五、被征收人每戶安置住宅用房建筑面積不足130平方米的,可按130平方米無償安置。
六、被征收人安置住宅房屋為高層住宅樓,免費安置。因設計原因,允許安置住宅房屋總面積與被征收戶應安置面積上下浮動不超過10平方米,不足應安置面積的,按4200元/平方米予以退還,超過應安置面積10平方米以內(含10平方米)的部分,按4200元/平方米補交,超過應安置面積10平方米以上的部分,按5800元/平方米補交。安置房屋的大修基金、契稅等按有關規定執行。
七、不加建獎勵
宅基地面積不超過200平方米,且建筑面積不超過400平方米(二層以下含2層及庫房、門房、灶房等輔助房屋)的戶,在上級部門確定該村搬遷到拆遷開始,維持莊基及建筑物原貌未進行加建的,在享受原有補償政策基礎上,在規定期限內騰空移交房屋的,每院獎勵5萬元。
八、人口獎勵
經村、鎮、國土房管局核實確認的人口,且宅基地面積不超過200平方米(含200平方米)、房屋建筑面積不超過400平方米(含400平方米),在簽約獎勵期內簽約并按期移交房屋的,按每人3萬元予以獎勵。
九、其他補貼
1.搬家(回遷)補助費
獎勵期內簽訂協議并騰空移交房屋的,按照2000元/院的標準一次性發放搬家(回遷)補助費。
2.高齡人員補貼
村集體經濟組織成員中年齡(以戶籍年齡為準)超過70周歲的,按照3000元/人的標準一次性發放高齡人員補貼。
3.學生交通補貼
被征收戶內有中、小學生(含學齡前兒童)的,按照1800元/人的標準一次性發放學生交通補貼。
4.降溫或取暖補貼
獎勵期內簽訂協議并騰空移交房屋的,按照1500元/院的標準一次性發放降溫或取暖補貼。
5.處置補貼
獎勵期內簽訂協議并騰空移交房屋的,一次性給予農機具、家禽家畜、生活必需品處置補貼2000元/院。
03.灃西新城釣臺街道轄區集體土地上房屋 征收補償安置政策實施細則(修訂稿)
依據《灃西新城秦都轄區集體土地房屋征收補償安置辦法》(以下簡稱辦法)規定,現就釣臺街道轄區集體土地上房屋征收補償安置,制定如下實施細則:
一、宅基地權屬及面積確認
結合釣臺轄區實際情況,宅基地權屬以院落為單位進行登記,合法有效宅基地面積為0.3畝/院(200㎡/院)。
二、一二三層有效面積補償
宅基地內三層以下(含三層)有效面積(0.3畝內),補償由建筑物級別補償+裝修物級別補償+補貼資金+獎勵組成。
(一)建筑物級別補償標準
農村房屋按結構劃分為五等,分別為磚混結構、磚木結構、磚土木結構、簡易樓板房、簡易房。
1.磚混結構一級房屋550元/㎡,二級500元/㎡,三級450元/㎡;
2.磚木結構一級房屋450元/㎡,二級400元/㎡;
3.磚土木結構一級房屋350元/㎡,二級300元/㎡;
4.簡易樓板房200元/㎡;
5.簡易房150元/㎡。
(二)裝修級別補償標準
一等(高檔裝飾)220元/㎡,二等(中檔裝飾)160元/㎡,三等(普通裝飾)100元/㎡。以上僅限3層以內(含3層)房屋。
(三)補貼資金
合法有效宅基地面積(0.3畝)二層以內(含二層)的建筑面積為有效有形面積,不分級別補貼500元/㎡;三層有效有形面積不分級別補貼400元/㎡。
(四)獎勵
簽約期內簽訂協議并交房的,按照40000元/院予以獎勵,超出簽約期的,不予獎勵。
三、四層以上(含四層)補償
自征收公告發布之日后加蓋的四層及四層以上一律不予補償。并按照建筑面積收取30元/㎡的建筑垃圾清運費(含拆除費用),簽訂協議時從涉及戶拆遷補償款中扣除。
自征收公告發布之日前,宅基地內已建四層及四層以上房屋在簽約期內簽訂協議并交房的,補償標準如下:
1.毛墻毛地且無門窗:200元/㎡;
2.毛墻毛地且有門窗:240元/㎡;
3.門窗齊全且墻面、地面已粉刷并裝修的:280元/㎡;
4.彩鋼房一律按照70元/㎡予以補償;
5.四層其他裝修一律不予補償。
四、各結構房屋折舊率按以下標準扣減
1.5年以內(含5年)房屋折舊率為0%;
2.5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%;
3.10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%;
五、一二三層空置面積補償
(一)合法有效宅基地按0.3畝/院計算,0.3畝之內未建房部分屬空置院落,空閑宅基地按照一、二層1100元/㎡予以補貼,三層按照900元/㎡予以補貼。
(二)被征收人超出標準補貼面積的現有宅基地部分,經村委會及街辦認定為非搶占的,未建設面積按照一、二層350元/㎡,三層300元/㎡予以補貼,已建設的按照房屋結構等級據實補償。
六、不加建獎勵
合法有效宅基地按0.3畝/院計算,且建筑面積小于600㎡(三層含三層以下)保持原貌未加建的,空置面積再給予160元/㎡的補貼獎勵。
宅基地面積為0.3畝,且建筑面積小于600㎡(三層以下含三層),在享受原有補償政策基礎上,在簽約期內交房并簽訂協議的,符合安置條件的本村集體經濟組織成員,可每人獎勵4萬元。
建筑面積大于600㎡,若放棄超占部分(宅基地及房屋)的,也可享受安置人口每人4萬元獎勵,但需收超建房面積30元/㎡的垃圾費。
符合宅基地面積0.3畝,同時建筑面積小于600㎡(三層以下含三層)的祖遺戶院落,可按兩個農業安置人口認定不加建獎勵,即8萬元。
七、征收住宅房屋的,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋安置。
八、被征收人選擇房屋安置的,對符合上述條件的安置人口按照人均67㎡的標準予以安置。安置房屋為高層住宅樓,安置房屋均價為1800元/㎡。因房屋設計和結構原因,每院安置房屋面積浮動原則上不超過10㎡。
超出安置面積在10㎡以內的(含10㎡),按房屋安置價計算;超出安置面積在10-20㎡以內的(含20㎡),按照3800元/㎡價格計算;
超出安置面積在20㎡以上的,按照5800元/㎡價格計算。
八、過渡期最高不超過36個月。
36個月之內的過渡費標準為:村集體經濟組織成員可在200元/人·月、800元/院·月之間自由選擇,過渡期超過36個月,過渡費標準為:村集體經濟組織成員可在300元/人·月、1200元/院·月之間自由選擇。若超過過渡期交房的,可按照1200元/院·月享受超期補貼。
正常過渡期內過渡費發放按年度(12個月)實施。特殊情況下(現房安置),過渡費發放的月數標準,可按項目及安置房建設情況確定。
九、享受安置的被征收人放棄安置房面積的,可按照720元/㎡享受放棄安置房補貼。
十、過渡期生活補貼
整村拆遷為純期房安置的,為保障過渡期群眾生活,按期簽約并移交房屋的,給予合法有效宅基地每院1萬元的生活補貼。
十一、宅基地上附著物補償
宅基地上附著物補償按下列標準執行:
1.有線電視:150元/臺(遷移費);
2.土暖氣:每套補助800元(含暖氣片);
3.門樓:簡易結構門樓每個2000元,磚木結構門樓每個3000元,磚混結構門樓每個5000元;
4.圍墻:120磚墻每延米300元,240磚墻每延米400元;土圍墻每延米200元;
5.鐵柵欄圍墻:每延米240元;
6.隔斷:80元/㎡;
7.簡易廁所:每座200元;
8.簡易棚:60元/㎡,鋼架彩鋼棚80元/㎡;
9.砌瓷磚灶臺400元/個,未砌瓷磚灶臺300元/個;
10.樓梯護欄:水泥護欄50元/延米,不銹鋼護欄120元/延米,木藝護欄、鐵藝護欄150元/延米,鋼管護欄50元/延米;
11.外墻貼瓷:40元/㎡;
12.水磨石:有銅條分割70元/㎡,無銅條分割50元/㎡;
13.水刷石:30元/㎡;
14.太陽能:180元/套(拆移費);
15.空調:180元/套(拆移費);
16.電話:150元/套(拆移費);
17.防護網:35元/㎡;
18.大理石洗臉池:150元/個;
19.瓷洗臉池:80元/個;
20.水泥池:30元/㎡;
21.水泥排水渠:20元/米;
22.琉璃瓦:50元/㎡;
23.大鐵門:1.8米寬以上1000元/幅,1.8米寬以下800元/幅;
24.大木門:600元/幅;
25.卷閘門:600元/個;
26.電動卷閘門:1000元/個;
27.防盜門:300元/套;
28.水泥地面:30元/㎡;
29.磚鋪地面:20元/㎡;
30.上下水:500元/套;
31.水井:2000元/個(含水泵);
32.鐵護欄網:20元/延米;
33.貼瓷炕:300元/個;
34.地下室:350元/㎡(層高2.2米以上,含2.2米);
35.化糞池:500元/個;
36.架空層:石棉瓦屋頂60元/㎡、瓦屋頂120元/㎡的貨幣補償。
十二、其他補貼
符合安置條件的低保戶、五保戶、殘疾人和年滿70周歲及以上的老人(以上人員不重復享受),給予3000元/人的生活補貼;搬家補貼為3000元/院;獎勵期內簽訂協議并交房的,給予農機具、家禽家畜、生產必需品處置補貼2000元/院。


來源:西咸范兒整理自灃西新城官網


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